不動産を相続する際の注意点

不動産は相続トラブルを起こしやすい財産だといわれています。
不動産の価格には、相続税評価額、不動産鑑定評価額、売却価格などさまざまな種類があり、価格がいくらかといったことでもめることも多いです。
こちらではそんな不動産を相続する際の注意点について紹介します。

相続不動産の分け方

相続不動産の分け方には以下の方法があります。
1.現物分割
不動産をそのまま物理的に分割する方法です。
土地の場合は分筆などで完全に分けるようにします。

2.換価分割
不動産を売却し、お金に換えた上で分割する方法です。

3.代償分割
相続人の一人が不動産を相続し、他の相続人には不動産の持分相当額の対価を金銭で支払う方法です。

4.共有分割
不動産を物理的に分割せず、相続人それぞれの割合で共有する方法です。

このように相続不動産の分け方にはいくつか方法があり、不動産の現状や相続人のライフスタイルに合わせた選択をする必要があります。
不動産による相続争いを避けたいという方は、あらかじめ遺言書を作成しておくと良いでしょう。

相続税計算に注意する

平成25年度の税制改正によって、平成27年1月から相続税計算の際の基礎控除額が引き下げられることになりました。
その結果として、これまで相続税がかからなかった人が課税の対象になることがあります。
相続財産として不動産はあるが、金融資産が少ないという場合は、相続税を納付できないといった場合があるので注意が必要です。

相続登記は早めに済ませる

相続登記を早めに済ませておかないと、相続人以外への名義変更、不動産の売却などができなくなってしまいます。
固定資産税の納税通知書なども死亡した人宛に送られ続けてしまいます。
相続登記を放置しておくと、いつの間にか相続人が増えてトラブルが発生してしまうかもしれません。
なるべく相続登記は早めに済ませるようにすると良いでしょう。
実際に永田不動産では、相続人が増えすぎたために、売却が不可能になった実例もあります。

不動産の相続対策、土地活用などでお悩みの方は、西尾市の永田不動産にご相談ください。
有効な土地活用や節税を行うためには、専門家のサポートを受けることが一番です。
これらのことは無料で相談できるので、お気軽にお問い合わせください。

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